**OPPORTUNITÉ COMMERCIALE EXCEPTIONNELLE -- EMPLACEMENT 
STRATÉGIQUE** 

Propriété commerciale idéalement située au **4265-75 rue 
Saint-Hubert**, au coeur d'un secteur dynamique et 
recherché. L'immeuble est **présentement loué 5 000 $ par 
mois net jusqu'en 2030**, offrant ainsi un **revenu stable 
et sécurisé** pour l'acheteur. 

La propriété dispose de **13 espaces de stationnement 
extérieurs**, un avantage rare dans le secteur, facilitant 
l'accès pour la clientèle et les employés. 

Bénéficiant d'un **emplacement de choix à proximité de tous 
les services, transports, commerces et axes principaux**, 
cette propriété représente une excellente opportunité pour 
investisseurs, promoteurs ou entreprises à la recherche 
d'un site stratégique. 

Offerte à un **prix très concurrentiel**, elle présente 
également un **excellent potentiel de développement**. 
Possibilité d'y aménager un **entrepôt** ou d'envisager un 
**nouveau projet de construction (démolition potentielle à 
vérifier auprès de la ville)** selon vos besoins et votre 
vision. 

**Revenu immédiat, emplacement stratégique et potentiel 
futur : une occasion à ne pas manquer !**